律师随笔
婚前，哪些与房子相关的事儿你最关心？
作者：张付杰 律师 时间：2015年12月11日
婚前，哪些与房子相关的事儿你最关心？
买房与结婚，是人生中的两件大事，一件可能是人生中最大的一笔开支，另一件意味着进入人生新的阶段。而房产和婚姻有着千丝万缕的关系，在婚姻的起始和结束，均有着其独特的重要性，婚前，房产与婚姻之间存在哪些令人在意的事儿呢？
一、恋爱期间购房，爱没了，房子怎么办？
当前，在不受限购影响的情形下，男女双方也可能会在恋爱期间购买婚房，男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚，房屋如何分割？
1、对内，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
2、对外，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
善意提醒：恋爱期间合伙买房要慎重，保留出资凭证，可以协商的情况下，可以签订出资协议。
二、婚前买房，婚后办产权证，房屋权利性质如何认定？
1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
善意提醒：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：
1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
善意提醒：父母出资可与子女签订签订借款协议，最好办理公证。
四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？
1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
买房与结婚，是人生中的两件大事，一件可能是人生中最大的一笔开支，另一件意味着进入人生新的阶段。而房产和婚姻有着千丝万缕的关系，在婚姻的起始和结束，均有着其独特的重要性，婚前，房产与婚姻之间存在哪些令人在意的事儿呢？
一、恋爱期间购房，爱没了，房子怎么办？
当前，在不受限购影响的情形下，男女双方也可能会在恋爱期间购买婚房，男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚，房屋如何分割？
1、对内，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
2、对外，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
善意提醒：恋爱期间合伙买房要慎重，保留出资凭证，可以协商的情况下，可以签订出资协议。
二、婚前买房，婚后办产权证，房屋权利性质如何认定？
1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
善意提醒：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：
1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
善意提醒：父母出资可与子女签订签订借款协议，最好办理公证。
四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？
1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
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