境外人士购房风波境外人士违反建设部等六部委共同下发的意见，签订的房屋买卖合同效力怎么样呢？双方的损失又会如何处理呢？张付杰律师按：建设部等六部委共同下发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》关于限购规定，属于部门规章或者规范文件，不属于法律或者行政法规的强制性规定，并不必然导致买卖合同无效，但......

房屋出卖人被鉴定出是精神病，房屋买卖合同效力如何确定？房屋买卖合同的签订，看似正常不过，但法律风险无处不在。尤其是对于合同向对方属于无民事行为能力或者限制民事行为能力的人，或者事后被鉴定出来属于无民事行为能力或者限制民事行为能力的人，交易风险非常大。【张付杰律师按】依据我国现行相关法律规定，精神病人......

逾期交房违约金如何确定？ 开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的，应当由其承担举证责任。一则案例中，法院对于开发商主张按照同地段同类房屋租金标准作为认定损失依据予以了支持。张付杰律师认为，此类案件具有一定普遍性，对其深入的分析，十分必要且兼具一定的积极意义。 【基本案情】 2010年9......

离婚时约定房屋归孩子所有系附道德义务的赠与一对夫妻离婚后，决定将房屋过户给儿子，一方离婚后后悔，不履行离婚协议，在房屋产权手续没有办理之前，是否享有任意撤销权呢？【xx律师按】离婚时约定房屋归孩子所有的约定，系附道德义务的赠与，根据《合同法》赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫......

借名买房未成真，房子归了名义人【基本案情】2007年，被告山东人的郭某与原告任某协商一致，郭某因没有购买经济适用房的资格，故此以任某的名义购买了经济适用房一套。同年3月29日，郭某又以任某（借款人）的名义向银行贷款22万元，用于购买上述房屋。虽然房屋产权人登记为任某，但任某未支付购房的任何费用。房屋交付后，......

夫妻共有房屋单方处分如何适用法律一、问题的提出最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释()》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第......

七年房产梦破碎最近的一个案件与我一直谈论的善意取得理论有关。事情经过虽然有七年之久，但房屋买卖因不符合善意取得的法定要件而不适用善意取得。最终，房屋买卖行为无效。【基本案情】2005年，季女士花17万元向刘明(化名)买了位于上海市金桥镇一栋混合结构四层房屋。让她想不到的是，7年后刘明的父亲刘老根(化名)找上门......

网上购物纠纷案件合同履行地的确定当前网上购物已经非常普遍，双方使用支付宝付款平台完成交易，一旦遇到产品质量问题或者其他问题如何维权？张付杰律师按：双方当事人通过第三方交易平台达成买卖协议，并约定了收货地址，该收货地应为买卖合同的履行地。收货地所在地法院可以作为合同履行地法院，对双方的纠纷行使管辖权。......

张付杰律师：如何处理商品房买卖定金合同纠纷 近些年，随着我国房地产市场的日益繁盛，商品房买卖定金合同纠纷案件非常多。买受人在与开发商签订认购书并支付定金后，最终未能签订商品房买卖合同，定金是否应该返还？是实践中，比较难处理的问题。欲解决这一问题，张付杰律师从商品房认购书的性质、认购书中定金的性质、认......

房屋中介对居间行为负有瑕疵担保责任【基本案情】2011年11月，孙先生到某中介公司寻购二手房，并告知做婚房之用。经中介居间，当月，孙先生作为买受方与出售方王先生及中介方签订了房产买卖居间协议，约定孙先生购买王先生所有的一套房屋，房价款为140万元等事宜。不久，孙先生与王先生在中介处签订了房地产买卖合同，孙先......