房屋中介对居间行为负有瑕疵担保责任【基本案情】2011年11月，孙先生到某中介公司寻购二手房，并告知做婚房之用。经中介居间，当月，孙先生作为买受方与出售方王先生及中介方签订了房产买卖居间协议，约定孙先生购买王先生所有的一套房屋，房价款为140万元等事宜。不久，孙先生与王先生在中介处签订了房地产买卖合同，孙先......

户口未依约迁出，应承担违约责任【基本案情】2011年4月上旬，刘先生与王女士签订了二手房合同，王女士将自己名下地处淮海路某号房屋，以356万元价格出售给刘先生。合同还约定：每逾期1日，应支付总房价的千分之一违约金。在售房补充条款中还记载：双方应于交房当日至物业管理处办理物业更名手续；并于2011年11月28日前迁出......

居住权益应受保护关于居住权，现行法律中，仅有《婚姻法》的司法解释对于有过表述，并限于特定对象。张付杰律师按：居住权关联生存权，宪法明确尊重和保障公民的基本人权，居住权益理应受保护。【基本案情】被告与原告的父亲于2000年5月再婚。同年10月，原告父亲所有的一处住房被拆迁，被告按有关拆迁政策带进分配，与原告......

张付杰律师：无证房产买卖合同的效力 实践中，有很多无证房产买卖的情形，如拆迁安置房、产权人已去世的遗产房、集资房、预售房、房改房等作为买卖合同标的时。在房产无证的情况下，买卖合同的效力怎样呢？张付杰律师按：无证房产买卖一方面在法律适用上存在诸多争议，另一方面真正权利人尚不明确易发生无权处分的情形，存......

快递货物丢失 法院判决赔偿损失【基本案情】小王在上海找了一家快递公司，将新购置的5000元衣服邮寄给远方的母亲，然而，已经十天了，母亲还是没有收到。小王向快递公司咨询，方得知衣物已经丢失。让他更不能接受的是，快递公司只同意赔偿5倍的运费，也即200元。双方协商未果，小王找到本律师，希望办理委托向法院起诉维权......

主张违约责任应考虑合同履行情况房屋买卖合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不能超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，......

张付杰律师：违章建筑的占有权应受保护 违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑发生实际居住，构成占有事实的情况下，其占有权是否应受保护呢？【张付杰律师按】占有作为一种事实状态体现了财产秩......

签字有风险一些字不能签，即使要签，也要明确性质，否则，或被认定为债务人，或被认定为担保人，或被认定为见证人，面临的风险可能是当事人所不能预见的。张付杰律师按：借条上未明确身份的签字，存在被认定为共同借款人的风险。【案情】2011年10月，被告李某、杨某夫妇共同向龙某借款67500元，并出具借条一份，约定于2012......

赠与人不能随意撤销已生效赠与赠与，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。赠与生效后，赠与人可以随意撤销赠与吗？律师按：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的。受赠人严重侵害赠与人或者赠与......

协议离婚后应诚信履约离婚协议在双方办理离婚手续后，协议内容不违法法律规定的，具有法律约束力，任何一方均应全面履行。【基本案情】王某与孙某原是大学同学，婚后两人性格不合，经常为琐事吵架。考虑到各方面因素，双方打算悄悄离婚，于是选择了协议离婚。离婚协议中约定，离婚时双方银行所有存款归王某，婚后共同购置的......