张付杰律师：二手房买卖合同效力纠纷的处理 在本律师办案的过程中，经手的二手房买卖纠纷至目前为止已经113件，涉及各种二手房买卖纠纷，总结了一下办案经验，分享给大家，不对的地方请指正。 1、涉及房改政策的房屋买卖 对于涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷，法院一般会应区分具体情况、结合当事人提出的诉讼请求作出判断......

张付杰律师：常见的商品房买卖纠纷及处理在实际办案过程中，商品房买卖纠纷的类型很多，除了前所讲的交付和办证外，还有几种比较常见的纠纷，本律师下面将根据自己实际办案过程胜诉的案件，与大家分享。以期出现类似问题对读者在有所指导。1、商品房销售广告和宣传资料纠纷及处理出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的承诺......

张付杰律师：商品房买卖可协议管辖很多人认为与不动产有关的，就都适用不动产专属管辖，这一理解是不对的，张付杰律师按：商品房买卖合同属于合同纠纷，当事人有权通过协议选择管辖法院。曹某是上海人，于2011年5月16日与昆山公司签订《商品房买卖合同》，约定顾某购买昆山公司开发的一套商业用房，对于管辖法院未作约定。......

张付杰律师：商品房认购书属于预约合同，守约更应注意诉求在商品房买卖过程中，买卖双方往往会在签订正式合同的商品房买卖合同之前，签订诸如认购书、预定书、定购书等各种形式的协议（以下统称为商品房认购书）。一般认为，商品房认购书是当事人双方对将来订立正式的商品房买卖合同达成的合意，其内容相对简单，一般是对对......

张付杰律师：购房合同未签订，是谁在违约？购买商品房的过程中，一般均会先签订认购书，也即认购合同。商品房认购合同的关键问题是定金的问题，而定金的问题主要出在如果违约了定金如何处理。如果开发商和购房者按照认购合同的规定，进行了进一步的谈判最终达成了房屋买卖合同，这时交的预约款抵作房价。一旦出现了违约的一......

张付杰律师：未办理产权证的房屋买卖合同有效依据《城市房地产管理法》第三十七条第六款的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。有人认为这是一条强制性法律规范，签署的合同违反这一条即无效。然而该法律条文规定了没有产权证的房屋不得转让，但并未禁止签订买卖合同，同时亦没有禁止买卖。因此，张付杰律师按：......

张付杰律师：公房拆迁安置费属于遗产张付杰律师按：公房作为一种使用权房，不能作为遗产予以继承，然公房拆迁安置费的性质应属于个人财产，所有权人去世后可以作为遗产予以分割。案情介绍郭某共有两个女儿和一个儿子，三人均已成年。因老伴早年去世，多年来一个人一直承租一间公房。随着年纪变大，郭某行动不便，其大女儿的......

张付杰律师：共有人一方擅自处分房产，行为非必然无效很多人认为夫妻及家庭成员中一方擅自处分共有财产的行为一定是无效的。这种认识是错误的。张付杰律师按：无权处分行为是效力待定的行为，其效力可根据权利人追认而有效或者权利人不予追认而无效。同时，若从形式上看不出处分人是无权处分，则权利人主张权利时不得对抗善......

张付杰律师：买卖农村宅基房，双方很受伤有法律常识的人会知道宅基地房屋只能在农村集体经济组织成员内部进行买卖，然而仍有部分人出于不同的考虑去购买农村宅基房。本律师就代理了这样一桩案件，虽然尽了全力维护了委托人的合法，但其损失仍是巨大的，因此本律师称之为很受伤。张付杰律师按：宅基地使用权是农村集体经济组......

张付杰律师：恋人婚前购房纠纷热恋中的男女，为表达对对方的爱及对未来的向往，在没有办理结婚登记手续之前，就以对方名义购买房屋，然很多事情并非一帆风顺，一旦两人感情出现波动，彼此发现对方并不是自己要结婚的对象时，分手将是两人最终的选择，对于已购房屋归谁所有，另一方的权利如何得到维护呢？张付杰律师将在此向......