安置房买卖要注意随着城市建设不断加大，因为城乡改造、旧城改造等原因，出现了大量的安置房。同时，由于安置房的业主家庭可能同时拥有多套住房，大量的安置房就涌向了市场。但基于安置房的特殊性，其产权往往存在着限制，也就造成其在流通中的法律风险，故而在实务操作中，经常发生诉讼。根据本律师的办案经验及实务中常......

房屋登记机关所做出的房屋登记行政行为，应当尽必要的审查义务，若变更或者登记缺乏事实依据的，依法应当被撤销。【基本案情】陈大毛原有上海市某区某小区住房一套，2012年3月，陈大毛到房屋交易中心咨询房产相关事宜时，发现其所有的该房屋已过户至其子陈小毛的名下，老人甚是不解。经查，陈大毛发现其子陈小毛伪造了一份......

关于房屋拆迁安置补偿的合同纠纷张付杰律师按：无权处分行为的认定关键在于是否侵害了权利人的合法权益。在拆迁安置过程中，安置补偿合同在未侵犯他人合法权益的情况下，原则上是有效的，出现纠纷解决问题时，一定选好诉由，防止发生不当的损失。上诉人王x，男，汉族，40岁，住址(略)上诉人李x，女，汉族，39岁，住址(略)上......

张付杰律师：房屋买卖合同因恶意串通无效张付杰律师按：房产共有人未经相关权利人同意，擅自处分共有房产，且受让人主观存在恶意的，房屋买卖合同无效。【基本案情】2011年12月3日，彭某发生交通事故后重度昏迷，随后被送到医院救治。在彭某昏迷期间，王女士与妹妹王小姐签订了一份房屋买卖合同，双方约定，王小姐以70万元......

张付杰律师：标的小意义大的建筑物区分所有权胜诉【基本案情】王先生与李先生系五、六楼邻居关系。李先生于2003年购买坐落于闸北区某小区房屋(该栋楼为一梯一户)。进住后，李先生在五楼通往六楼的楼梯蹬上安装铁栅栏门。2009年5月，王先生购买了同小区五楼房屋。同年10月，李先生 在铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板......

张付杰律师：物业公司未书面催交物业费，业主可以拒交张付杰律师按：物业公司向业主请求支付物业费，经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者催告后合理期限内仍未缴纳物业费的，物业公司可以向法院起诉。业主欠交物业费的，物业公司负有书面催交的法定义务。物业公司怠于履行此项义务，主张业主交纳物业费的，法院难以支持......

张付杰律师：中介应严审售房人资格受老朋友所托，讲一些房产中介在居间过程中最需要注意的、也容易出问题的实务问题。在处理房产中介与买卖房产当事人之间的居间纠纷过程中，最需要注意的就是房产中介从业者必要的谨慎义务。这一点，很重要，也直接关系到居间者的付出是否有回报的问题。【基本案情】上海市新闸路某号，建筑......

婚前个人房产遇拆迁 婚前个人的房屋，婚后经过拆迁获得配售房和安置补偿款，是否成为夫妻共同财产？房屋登记人用获得的安置补偿款和配售房的出售款另行购买房屋，该房屋的权属又该如何认定？ 在夫妻双方没有约定的情形下，这个问题取决于动迁部门安置工作的考虑因素，即夫妻中原房屋权利登记人的另一方是否对动迁有所贡献或......

建房工人受伤，房东未能免责【基本案情】王某将兴建住房的工程交给了一个包工头孙某承建，随后孙某雇佣了一批人开展建房工作，也包括做杂工的刘某。刘某在工作中不慎跌落受伤，后被送往医院治疗。经司法鉴定，刘某构成八级伤残。就赔偿问题三方未达成一致。刘某遂向法院提起诉讼。【本案分歧】原告刘某认为，被告王某未尽到......

张付杰律师：凶宅买卖被撤销房屋交易中所说的凶宅一般是指曾经里面有人横死（非正常死亡）过的房屋。此类房屋在使用价值上并无衰减，居住功能依据存在，然因为社会传统的影响，在消费者心理上往往产生很强恐惧感，因而在价值上会降低。张付杰律师按：房屋交易双方应当如实告知房屋的真实情况，不得存在重大事实隐瞒、欺诈等......