张付杰律师：股东转让合同应注意的问题 顺利将以委托人股权转让手续处理完。一时兴起，想写点东西，以期对有需要的当事人以帮助，有不明了或者需要律师协助的，可与本律师联系。 股权转让的概括介绍 股权转让，是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让合同是当事人以转让股权......

买卖双方解除合同，需要中介同意吗？ 2009月7月份，刘某通过中介公司看中了某市鼓楼区的一套二手房，谈好了价格后与买方程某、中介公司三方签订了《房地产买卖合同》。到了办理过户手续的时候，卖方才知道，中介将买方的首付款汇入了一家房地产咨询公司开设的购房借款专用账户中。卖方觉得，在当初签订的后合同中，并没有提......

看房并签约后能够以质量问题为由解除合同？ 【基本案情】 陈某在某房地产网站看中了一套面积为103平方米的二手房，便与这套房屋的销售代理公司取得联系。陈某在中介公司经济人员的陪同下查看了房屋，觉得房屋在生活配套、交通及地段方面都不错，而且业主同意其通过办理银行按揭支付大部分款项，当即决定购买。看房后的第二......

商品房已建成但未办证，买卖合同是否有效？ 【基本案情】 2008年10月8日，王某与孙某通过中介公司签订了一份购房协议，约定王某向孙某购买房屋一套，当时开发商已向孙某交付房屋，但孙某没有取得该房的房地产权证，因此双方约定孙某应在2008年11月15日之前取得该房屋的房地产权证，并于该日起3日内双方签署正式《房地产买卖......

宅基地能否继承？ 宅基地具有一定的特殊性，在转让和继承问题上有较大的分歧。张付杰律师按：宅基地的继承应做具体分析，不应一刀切。 【基本案情】 1992年2月，王某的父亲以一家四口人（王某父母、王某与其妹妹）名义，向当地村委会申请宅基地建房。1999年王某高中毕业，考上省城的一所大学，户口随之迁出，后分配到距离家......

伪造委托书出售共有房屋无效 【基本案情】 丁某与蔡某于2005年结婚，并于2007年在某市长奇路购买了一套商品房，2009年取得房地产证，房地产证上登记夫妻两人为房屋共有人，但由于丈夫丁某嗜赌成性，2010年底欠下一笔赌债，丁某没有能力偿还，就产生了将自主的房屋出卖以还赌债的念头，但遭到妻子蔡某的坚决反对。丁某遂伪造......

房改制度下的公房继承与分割 虽然随着市场经济的不断完善，房改制度慢慢退却，但公房性质的特殊性和福利性，往往在继承与分割过程中引起争议，尚存不少分歧和纠纷存在。张付杰律师按：房改制度下公房的继承与分割，应确定房屋产权的归属，充分考虑各个权利人的合法权益，在公平合理的原则下依法予以分配。 职工死亡，未办产......

明知其他共有人转让共有房屋未反对，转让行为有效 【基本案情】 2007年1月10日，周某与陈某共同购买了一套房屋。2012年1月3日，陈某将房屋出售给徐某，双方就该房屋签订《房地产买卖合同》，同时双方又与中介公司签订《房地产买卖合同》，同时双方由于中介公司签订《房地产买卖居间协议》，且徐某向陈某支付相关定金。由于......

离婚后，丈夫将儿子名下的房屋出卖，合同是否有效？ 【基本案情】 2008年底，陈某决定以80万德价格购买方某的房屋，但在签约验证时，陈某发现房地产证上的产权人并不是方某本人。方某当即解释说产权人方明实是他的11岁的儿子，方某作为监护人可以代理方明所有的事务，包括处分方明名下的所有财产，并承诺办理以下手续：出示......

情侣购房后分手，房屋归谁所有？ 【基本案情】 张强和王芳是一对情侣，双方为筹备结婚，张强于2006年5月购买一套价格为149万余元的房产，并与房产公司签订了《商品房预售合同》所购房屋的首付款和契税等由张强支付，张强还以自己的名义申请了组合贷款60余万元。2007年，两人办理了房屋产权证登记，将房屋登记为张强和王芳共......